Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

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Bon point pour Corum Origin : rapidité et facilité du retrait de parts.

christian2020 a écrit :

Nickpeps a écrit :

romm1, le 30/04/2024 a écrit :

kobby63, le 01/05/2024 a écrit :

Bon point pour Corum Origin : rapidité et facilité du retrait de parts.

christian2020 a écrit :

Nickpeps a écrit :

romm1, le 30/04/2024 a écrit :

kobby63, le 01/05/2024 a écrit :

Bon point pour Corum Origin : rapidité et facilité du retrait de parts.

Bon point pour Corum Origin : rapidité et facilité du retrait de parts.

Sisco2117 · #1826

christian2020 a écrit :
à revenus nets étranger à peu près identiques, fiscalité plus importante avec un résultat en 4EA double par rapport à l’année dernière (ex 8TI)

Vous voulez dire que cette évolution de chargement de case dans la déclaration des revenus fonciers étrangers fera payer plus d’impôt ?

Article intéressant sur le sujet:
SCPI et revenu fonciers étrangers : les cases 4EA et 4EB.

Je ne me suis pas penché sur les quelques IFU reçus… je sents que ça va être galère car cette évolution n’aura pas été prise en compte dans les IFU qui feront toujours référence à la case 8TI…c’est déjà le cas pour les SCPI de paref gestion et sofidy…
Concernant CORUM je n’ai pas encore L’IFU mais ait reçu une invitation pour un webinaire sur le sujet qui précise qu’il sera abordé les évolutions de la déclaration, CORUM aura peut être un IFU qui tient compte de cela…

christian2020 · #1827

Vous voulez dire que cette évolution de chargement de case dans la déclaration des revenus fonciers étrangers fera payer plus d’impôt ?

Non, 4EA a exactement les mêmes résultats que 8TI au niveau de la fiscalité et exactement la même ligne de Taux effectif (revenu total ou mondial) sur l’AVIS DE SITUATION DÉCLARATIVE À L’IMPÔT SUR LE REVENU. Les IFU de Corum et le nouveau de Pierval tiennent compte de 4EA et n’évoquent plus 8TI. Cette évolution est positive car il n’est plus nécessaire de remplir la rubrique 8 de l’annexe 2047 avec tous les pays. Il suffit juste d’indiquer un montant dans la case 4EA (déclaration au réel) de la 2042 complémentaire.

Par contre, j’ai remarqué que la valeur indiquée par Corum pour 4EA (ex 8TI) était nettement supérieure à celle de l’année dernière à revenus nets étrangers à peu près équivalents sur mon compte, ce qui augmente la fiscalité. Avec un tmi de 30 et un tm inchangé, je passe de de 21% à 24% d’imposition en plus après paiement de l’imposition étrangère. Pour Pierval, c’est le contraire, je passe de 26% à 16%.

Dernière modification par christian2020 (22/04/2024 07h21)

Nickpeps · #1828

A titre perso, l’énorme avantage de remplacer la case 8TI par la case 4EA est pour moi dans le fait qu’on peut avoir immédiatement le calcul de l’IR alors qu’avant il fallait attendre le mois d’août et même en général le mois d’octobre pour corriger les âneries annuelles du centre des impôts quand certains reports se faisaient à la main…
Sinon 8TI ou 4EA, aucun changement sur le montant des IR.
Je remets un lien Google Sheets pour vérifier son calcul d’IR que j’avais proposé l’année dernière (les tranches d’IR sont à jour !)
null

Dernière modification par Nickpeps (22/04/2024 09h39)

renard69 · #1829

Appel ce matin chez Corum pour m’inquiéter de l’absence du document pour la déclaration d’impôt sur mon espace perso.
Réponse : envoi demain de l’IFU et des vidéos qui vont bien pour faire la déclaration

KeepCalmAndBCE · #1830

Je me connecte ce matin, l’IFU est dispo sur l’ancien espace client.

J’appelle Corum, pour savoir pourquoi je ne peux avoir le nouvel espace client.
En fait Corum les déploie par vague et pour le moment je ne suis toujours pas éligible.

On m’a confirmé également que tous les IFU ne sont pas encore disponibles, ils devraient arriver dans la semaine pour ceux qui le l’ont pas.

BenBBB · #1831

Pour information j’ai reçu aujourd’hui un email m’informant que mon IFU est disponible. Deux possibilités de l’obtenir: 1/ en se connectant à l’espace associé (Espace Client CORUM L?Epargne) ou 2/ grâce à un lien dans le mail qui permet de télécharger directement l’IFU sur son ordinateur.

Dernière modification par BenBBB (23/04/2024 17h50)

romm1 · #1832

Nickpeps a écrit :
l’énorme avantage de remplacer la case 8TI par la case 4EA est pour moi dans le fait qu’on peut avoir immédiatement le calcul de l’IR alors qu’avant il fallait attendre le mois d’août

Avez-vous pu tous avoir le calcul immédiat? Je n’ai pas eu cette chance sans 8TI, mais avec du 4BA / 4BL / 4EA /3VZ et 8TK

edit : 3VZ et non 3 BZ

Dernière modification par romm1 (30/04/2024 09h44)

Thortue · #1833

J’imagine que vous parlez de 3vz et non 3bz ?

Je confirme avoir eu le calcul immédiat en fin de déclaration avec les cases que vous mentionnez (notamment 4ea au lieu de 8ti).

romm1 · #1834

Effectivement, il était tard, 3VZ.

Une idée de ce qui peut justifier que cela ne soit pas en automatique (rien de folichon en dehors de mes 3 scpi corum / Pierval Santé / Activimmo).

Lors de la déclaration 2047 - 4 – Revenus fonciers imposables en France, il était indiqué :
Les rubriques suivantes ne bénéficient pas du report automatique : "Revenus fonciers"
Veuillez reporter la ou les valeur(s) correspondante(s) dans la déclaration principale.

Cela peut-il venir de là?
Le montant en 2047 -6. Revenus imposables ouvrant droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français est automatiquement mis en 8TK, mais dans ma déclaration finale je ne trouve nullle part un montant exact à celui en 2047 - 4, cela peut-il jouer?

Franck059 · #1835

Je remercie les contributeurs des messages précédents.

En effet, c’est ici que j’apprends que je n’ai plus à remplir 8TI pour mes revenus fonciers, ce qu’indique bien la notice.

Et je confirme que j’accède enfin pour la première année au montant de mon impôt.

kobby63 · #1836

Je suis également dans la même situation que vous : je n’obtiens pas le montant d’impôts à payer alors que j’espérais que la nouvelle case 4EA résoudrait ce problème.

Avez vous identifié le point bloquant?

Pour ma part, j’ai plusieurs SCPI, des revenus fonciers au réel : est-ce-que le problème vient de là, j’en doute.

romm1, le 30/04/2024 a écrit :
Effectivement, il était tard, 3VZ.

Une idée de ce qui peut justifier que cela ne soit pas en automatique (rien de folichon en dehors de mes 3 scpi corum / Pierval Santé / Activimmo).

Lors de la déclaration 2047 - 4 – Revenus fonciers imposables en France, il était indiqué :
Les rubriques suivantes ne bénéficient pas du report automatique : "Revenus fonciers"
Veuillez reporter la ou les valeur(s) correspondante(s) dans la déclaration principale.

Cela peut-il venir de là?
Le montant en 2047 -6. Revenus imposables ouvrant droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français est automatiquement mis en 8TK, mais dans ma déclaration finale je ne trouve nullle part un montant exact à celui en 2047 - 4, cela peut-il jouer?

Dernière modification par kobby63 (01/05/2024 15h23)

PierreP · #1837

Bonjour à tous,

J’ai pu simuler l’impôt sur les revenus 2023 en complétant notamment les rubriques
2CH, 2UU, 2VV, 2DF, 2TS, 2TR, 2CG, 2BH, 2CK
3VH, 3VZ,
4BA, 4BL, 4EA,
8TK.

J’ai bien noté qu’il ne fallait pas compléter la rubrique 8TI.

Mais je ne m’explique pas pourquoi la case à cocher 2OP est sans effet depuis que j’ai complété 4EA et 8TK.

romm1 · #1838

kobby63, le 01/05/2024 a écrit :
Je suis également dans la même situation que vous : je n’obtiens pas le montant d’impôts à payer alors que j’espérais que la nouvelle case 4EA résoudrait ce problème.

Avez vous identifié le point bloquant?

Pour ma part, j’ai plusieurs SCPI, des revenus fonciers au réel : est-ce-que le problème vient de là, j’en doute.

Non, je me suis demandé si c’était temporaire (un bug vu qui aurait conduit à ne plus afficher le montant) ou non. Je n’ai trouvé aucune explication ayant les mêmes caractéristiques que d’autres personnes qui ont pu avoir le montant affiché.

Phaeton · #1839

Hier (1er mai), j’ai contacté 4 sociétés de gestion pour me faire indiquer le formalisme nécessaire au retrait de parts de SCPI.

Atland Voisin et Perial, contactées via les espaces privés de leurs sites Internet, n’ont pas encore répondu.

Sofidy, contactée par l’espace privé de son site Internet, m’a dès ce matin transmis les documents à remplir, et m’a confirmé qu’il est nécessaire de les retourner par LRAR.
J’ai envoyé une LRAR comportant les documents demandés (formulaire de retrait, pièce d’identité, attestation de propriété de parts).

Corum, contactée via mon interlocuteur habituel, m’a dès ce matin fait parvenir le formulaire à remplir et m’a indiqué qu’il peut être renvoyé par courriel.
J’ai renvoyé par courriel formulaire de retrait signé, pièce d’identité et RIB.
Mon interlocuteur a accusé réception le même jour et m’a indiqué que mon compte sera crédité avant la fin du mois.

Dernière modification par Phaeton (02/05/2024 17h19)

PaulSernine · #1840

Je ne peux que vous recommander de vous reporter à la notice de la 2047 et de vous assurer de distinguer les revenus selon les pays et les conventions d’élimination des doubles impositions (dites fiscales) qui sont soit:

I/ Imposable en France : A/ soit un crédit d’impôt “égal au montant de l’impôt payé à l’étranger” (8vl, 8vm, 8wm, 8um), aucune SCPI à ma connaissance car pas de convention fiscale concernée…

B/ soit un crédit d’impôt “égal au montant de l’impôt français” (8TK)

Afrique du Sud, Albanie, Algérie, Allemagne,
Andorre, Argentine, Arménie, Autriche, Australie, Azerbaïdjan, Bahreïn, Botswana, Bulgarie, Cameroun,
Canada, Chili, Chine, Colombie, Congo, Corée du Sud,
Côte d’Ivoire, Croatie, Égypte, Émirats Arabes Unis,
Équateur, Espagne, Estonie, États-Unis, Éthiopie, Gabon,
Géorgie, Ghana, Guinée, Hong Kong, Inde, Islande,
Israël, Italie, Japon, Kazakhstan, Kenya, Koweït, Lettonie, Luxembourg, Libye, Lituanie, Macédoine, Malte,
Mexique, Mongolie, Namibie, Nigeria, Norvège, Oman,
Ouzbékistan, Pakistan, Panama, Qatar, Royaume-Uni,
Russie (Fédération de), Saint-Martin, Sénégal, Singapour, Slovénie, Suède, Suisse, Syrie, Taïwan, République
tchèque, Ukraine, Venezuela, Viêt-Nam et Zimbabwe.

Pour ces revenus 2044 -> 4BA (automatique) et surtout 4BL pour la partie étrangère correspondante à ces pays et la SCPI pour le crédit d’impôt + 2047 (rubrique 7)-> 8TK (automatique).

II/ Revenus exonérés en France (8TI)

Arabie Saoudite, Bangladesh, Belgique,
Bénin, Biélorussie, Bosnie-Herzégovine, Brésil, Burkina Faso, Chypre, Finlande, Grèce, Hongrie, Indonésie, Iran, Irlande, Jordanie, Kirghizistan, Kosovo,
Liban, Madagascar, Malaisie, Malawi, Mali, Maroc,
Maurice, Mauritanie, Monténégro, Niger, NouvelleCalédonie, Nouvelle-Zélande, Pays-Bas, Philippines,
Pologne, Portugal, République Centrafricaine, Roumanie, Saint-Pierre et Miquelon, Serbie, Slovaquie,
Sri Lanka, Thaïlande, Togo, Trinité et Tobago, Tunisie,
Turkménistan, Turquie et Zambie.

Pas de 2044, 2047 (dans la bonne rubrique évidemment, soit la 8) -> 4EA du coup (si régime réél), nouveauté !

PaulSernine · #1841

Pardon rubrique 6 ->8TK

xenesis · #1842

A noter que les revenus luxembourgeois -sauf erreur de ma part - peuvent être fait encore cette avec la méthode de l’exonération. Cela vaut pour les salaires et je suppose aussi est applicable aux revenus fonciers.

ochini · #1843

Bonjour

Est-ce que je suis le seul à avoir ce soucis?

1) Lorsque je reporte manuellement la valeur en case 8TK et que je souhaite passer à l’étape suivante, je reçois un message m’indiquant "la valeur en case 8TK a changé nous vous renvoyons à l’annexe 2047 pour mettre à jour) --> Je suis automatiquement redirigé vers la 2047.

2) Une fois dans l’annexe 2047 je remplis les données de mes SCPI. A la fin je reçois un message m’indiquant le montant à reporter en case 8TK et que cela doit se faire manuellement.

3) Problème quand j’arrive dans la déclaration principale, la valeur de la case 8TK a été éffacée. Si je rentre manuelle la valeur indiquée dans l’annexe 2047, il me renvoie le message de l’étape 1 et me renvoie automatiquement à la 2047.

C’est une boucle infinie, je ne peux pas compléter ma déclaration avec une valeur dans la case 8TK. j’ai donc éssayé de la finaliser sans.

Et quand j’arrive à l’étape finale il m’indique qu’il y a un soucis car il y a discordance entre les valeurs des cases 4BL et 8TK.

Un vrai casse tête …

xenesis · #1844

CADRE 8 revenus exonérés pris en compte pour le calcul du taux effectif Inscrivez dans la rubrique 8 les revenus, autres que salaires, pensions et revenus fonciers, que vous avez réalisés à l’étranger et qui, bien qu’exonérés en France en vertu de la convention internationale applicable (selon le pays concerné), doivent néanmoins être déclarés et pris en compte pour calculer le taux d’imposition de vos autres revenus imposables en France (taux effectif). Vous devez indiquer ces revenus au cadre 8 pour leur montant après déduction des charges et de l’impôt payé à l’étranger. Le montant total de ces revenus doit ensuite être reporté ligne 8TI de la déclaration no 2042 C. Si vous avez perçu des salaires, pensions ou revenus fonciers exonérés en France mais retenus pour le calcul du taux effectif, ne les indiquez pas sur la déclaration no 2047. Déclarez-les directement sur la déclaration no 2042C, lignes 1AC ou 1AH et suivantes ou lignes 4EA (foncier régime réel) ou 4EB (foncier régime micro), sans les reporter ligne 8TI de la déclaration no 2042 C.

Je ne comprends pas tres bien non plus

En lisant la notice ils disent que les revenus fonciers exonérés (Belgique Irlande pays bas) ne doivent pas être déclaré dans la 2047 mais directement en 4EA. D’ailleurs le titre du cadre 8 de la 2047

8. REVENUS EXONÉRÉS RETENUS POUR LE CALCUL DU TAUX EFFECTIF autres que les salaires, pensions et revenus fonciers

Il faut déclarer le 8TI ou pas ?

Autre lien utile : SCPI et revenu fonciers étrangers : les cases 4EA et 4EB.

Dernière modification par xenesis (25/05/2024 11h54)

Thortue · #1845

Tout ce que vous citez à l’air cohérent xenesis. Où voyez-vous une incohérence ?

Il faut déclarer le foncier concerné en 4EA uniquement (si au réel) et pas en 8TI ou dans la 2047.

Ochini : ne pouvez-vous pas quitter immédiatement la 2047 en la laissant en l’état quand vous retournez à l’étape 1 après avoir saisi 8TK ?

Dernière modification par Thortue (25/05/2024 12h38)

xenesis · #1846

Oui c’est effectivement cohérent, j’ai juste mal lu le texte. Toutes mes excuses !

Dernière modification par xenesis (25/05/2024 15h34)

yademo · #1847

Bonjour à tous,
Je suis moi aussi sur ma déclaration d’impot pour mes SCPI.
Je suis pris d’un doute sur la prise en compte de mes intérêts d’emprunt pour une déclaration au réel.
J’ai bien pris en compte la ventilation des intérêts d’emprunt indiquée par le fichier d’aide CORUM pour la 2044.
Mais faut il le prendre en compte aussi pour les revenus fonciers déclarés sur la 2047 ? Notamment sur la partie 4 "Revenus fonciers imposables en France" et 6 "Revenus imposables ouvrant droit à un crédit d’impot égal à l’impot français".
Merci.

Sisco2117 · #1848

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