Pourquoi vous ne devez pas acheter votre résidence principale

 

Achetez votre résidence principale pourquoi c’est une mauvaise idée ?

L’achat de votre résidence principale

Vos parents , votre conjoint , votre entourage , votre banquier , la pensée unique ,

vous dit qu’il faut acheter votre résidence principale.

Ceux qui vous aiment vous le disent pour vous protéger …

En effet l’achat de sa résidence principale est un achat de sécurité :

« si tout va mal au moins j’aurais au moins un toit sur la tête. »

C’est rassurant de penser cela mais c’est faux

Lors de la crise des subprimes au USA en 2008

les milliers de gens qui avais acheté

leur maison se sont retrouvé

sans rien et même parfois avec des dettes à rembourser.

L’achat de votre résidence principale

Une des raisons invoqué pour justifier l’achat de votre résidence principale ,

est qu’étant locataire tous les mois vous jetez l’argent

par les fenêtres en payant un loyer à fond perdu.

Analysons les choses en prenant un peu de recul :

D’abord vous payer pour un service

ce service c’est que le propriétaire met à votre disposition

un logement pendant un mois en échange d’un loyer.

Jette t’on l’argent par la fenêtre en payant son loyer ?

Non , car on a un service en face

Non car on n’a pas à payer des travaux de décoration ou d’amélioration

Non car on n’a pas à payer l’entretien du logement ( charges diverses de copropriétés )

Non car on n’a pas à payer la taxe Foncière

Non car on n’a pas à payer les intérêts pour financer l’achat du logement.

et c’est des sommes importantes sur des prêts de 20ans ou 25ans

cela représente une grande partie des mensualités d’emprunt

les premières années.

 

Votre résidence principale n’est pas un actif

La notion d’actif et de passif

Un actif est quelque chose qui vous rapporte de l’argent.

Un passif est quelque chose qui vous coûte de l’argent.

 

« La plus belle cage ne nourrit pas son oiseau. »

 

Le débat est :

Votre résidence principale est elle un actif ou un passif ?

Bref , être propriétaire (à logement équivalent ) coûte plus cher tous les mois.

(car il ne faut pas uniquement compter la mensualité du prêt immobilier)

et c’est là un point important si l’argent de votre loyer vous ne la revoyez jamais ,

les intérêts d’emprunts  versés à la banque non plus.

La plupart de gens pensent que les prix de l’immobilier montent toujours or cela est faux.

Les prix de l’immobilier sont formé par le marché et il y a autant de marché de l’immobilier que de diversité gastronomique en France.

Le marché immobilier Parisien n’est pas le même que celui du département de la Creuse.

Le marché des résidences en bord de mer n’est pas le même le marché

que celui dans une périphérie d’une grande ville.

Les prix de l’immobilier sont déterminé par le pouvoir d’achat des acheteurs :

C’est net avec la baisse des taux d’emprunt immobilier les prix ont montés , légèrement baissé en 2008 puis remonté avec la baisse continu des taux.

Que se passera t-il quand les taux remonteront ?

Le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs c’est leur reste à vivre ,

c’est à dire quand vous avez payé toutes les charges incompressives de la vie courantes.

En cas d’inflation quand les prix augmentes plus vite que les salaires

le pouvoir d’achat immobilier diminue.

 

L’achat de votre résidence principale

Le rêve des la plus-value immobilière à la revente de sa résidence principale

Un partie de la plus-value à la revente est due uniquement

à inflation des prix de la construction.

un autre partie est l’inflation du prix du foncier

(la rareté fait la cherté)

imaginons un premier couple Alain et Laurence

ils ont acheté leur résidence principale il y 20ans

dans une charmante ville de province proche de la montagne.

ils ont remboursé leur prêt immobilier et sont donc pleinement propriétaires.

Leur maison acheté 100.000€ il y a 20ans en vaut 250.000€ aujourd’hui

Aujourd’hui ils arrivent en retraite et souhaitent vivre au bord de mer.

imaginons un second couple Michel et Brigitte

ils ont acheté leur résidence principale il y 20ans

dans une charmante ville de province proche de la mer.

ils ont remboursé leur prêt immobilier

et sont donc pleinement propriétaires.

Leur maison acheté 100.000€ il y a 20ans

en vaut 250.000€ aujourd’hui

Aujourd’hui ils arrivent en retraite

et souhaitent vivre proche de la montagne.

Dans un monde de bisounours il suffirait d’échanger

les maisons entre le premier couple et le second.

Mais dans la réalité il y aura au moins 7% de frais de notaire

soit 17500€ de frais de transaction

et je ne parle pas des frais éventuels d’agence immobilière à rajouter.

Donc le pouvoir d’achat immobilier réel

des couples n’est que de 232.500€.

En conclusion :

Vous encaissez un surplus de cash que si vous achetez

dans une région moins chère ou un plus petite résidence.

sinon votre patrimoine au mieux est le même

mais sans cash supplémentaire

pour agrémenter votre retraite de voyages

de cadeaux à vos enfants et petits enfant etc…

 

L’achat de votre résidence principale

Mais le point important c’est que çà vous bloque

pour l’achat de véritables actifs immobiliers

car votre capacité d’emprunteur est alors nulle

pendant toute la durée de votre prêt immobilier.

Il vous faudra donc attendre la fin de votre prêt immobilier

pour pouvoir commencer à investir dans l’immobilier

pour vous construire un véritable patrimoine.

Certes vous serez propriétaire de votre logement ,

il faudra alors peut-être financer

les études supérieures de vos enfants.

ou pensez à mettre de côté pour la retraite.

et donc remettre à plus tard l’achat d’actifs

pour construire votre liberté financière.

« Ce n’est pas la cage qui nourrit l’oiseau même si la cage est en or « 

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Dîtes-moi dans les commentaires

vos raisons pour acheter votre résidence principale.

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« Vous-voulez vous constituer un patrimoine pour l’avenir ? »

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