Les 4 principaux inconvénients d’investir dans l’immobilier

Vous vous demandez si vous devez investir dans l’immobilier physique ?

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier  « bravo »
mais connaissez-vous les inconvénients de l’investissement immobilier ?

Comme dit l’adage un investisseur averti en vaut deux.

L’investissement immobilier est une formidable aventure
qui peut bien se terminer mais aussi en catastrophe
si elle n’est pas bien préparée.

Lisez cet article jusqu’à la fin pour savoir comment échapper
aux inconvénients de l’investissement immobilier .

1) L’investissement immobilier c’est chronophage

A moins que ce soit votre passion et
dans ce cas bien sûr vous ne comptez pas votre temps.

Sinon cela peut être au détriment du temps passé
auprès de vos amis , de votre famille .

Pourquoi l’investissement immobilier prends du temps ?

Car vous êtes responsable de A à Z de l’investissement :

Combien de temps passé à éplucher les sites  de petites annonces
pour trouver la « bonne affaire » ?

Combien de temps passé à estimer la rentabilité potentielle de chaque bien retenu ?

Combien de temps passé pour les visites des biens à vendre ?

Combien de temps passé pour les contre-visites
avec des artisans pour chiffrer les travaux ?

Combien de temps passé à sélectionner une équipe d’artisans compétents
pour réaliser les travaux dans le bien acheté ?

Vous pensez achetez neuf ou en bon état pour ne pas avoir de travaux à gérer ?

Excellente idée !

Mais alors dites adieu à une bonne rentabilité de votre investissement ?

Il faut ensuite mettre le bien en location ,
là aussi il faudra dépenser du temps pour trouver
le locataire sérieux qui va occuper votre bien immobilier.


2) Le Stress et gestion des risques lors d’un investissement immobilier

« Une erreur en immobilier coûte chère car les sommes engagées sont importantes. »

Investir dans l’immobilier c’est stressant
car il s’agit d’investir une grosse somme d’argent !

Parfois cette grosse somme d’argent en l’emprunte à la banque.

êtes-vous sur de pouvoir rembourser la banque
dans tous les cas de figure ?

Car sinon tous vos efforts peuvent être réduit à néant
si vous ne pouvez par rembourser votre prêt ,
la banque deviens généralement propriétaire
du bien via les garanties hypothécaires.

L’investissement immobilier c’est un pari sur l’avenir

Les risques :

1) C’est d’avoir toujours une demande locative solvable pour votre bien immobilier.
dans le lieu ou vous faîtes votre investissement.

2) C’est d’avoir des dépenses imprévues :

Mise aux normes diverses (ascenseur , électrique )
Ravalement coûteux
Rénovation des parties communes
Rénovation énergétique

3) C’est  d’avoir  des impayés de loyer

Des locataires qui ne paient plus leur loyer et qui ne sont pas expulsables
(Trêve hivernale du 1er Novembre au 31 Mars soit 5 mois)
peuvent mettre votre trésorerie à plat.

Avez vous déjà vue l’épaisseur
d’un dossier de vente pour un bien immobilier
chez un notaire ?

En 2014  j’ai réalisé un achat immobilier
et je me suis rendus compte de la complexité du travail du notaire
pour rassembler tous les documents indispensables
pour finaliser une vente immobilière.

Diagnostique immobilier divers et varié

Mise aux normes des ascenseurs
Mise aux normes des installations électriques
Mises aux normes énergétiques

L’état à une imagination sans fin pour créer du travail
par l’établissement de nouvelles normes.

La fiscalité valable aujourd’hui ,
le sera t-elle encore demain ?

L’encadrement des loyer après Paris c’est le tour de Lille (59) en 2017 .

Depuis 2013 il faut désormais trente ans pour que les plus-values
de revente d’un bien, hors résidence principale,
soient exonérées d’impôt.

3) Liquidité de votre patrimoine

Vous avez besoin de liquidité pour faire face à un coup dur de la vie ?

Licenciement
Maladie
Divorce
Décès

Le délais moyen pour vendre un bien est de 80 jours en 2016
dans un marché dynamique.

à cela il faut rajouter les 3 mois pour de finaliser la vente chez le notaire.

4) Adieu La tranquillité d’esprit

Bien sûr vous pouvez déléguer certaines choses
mais au détriment de la rentabilité.

Mais être investisseur immobilier et gérer son bien en direct
implique d’être joignable tout le temps pour pouvoir gérer les problèmes
avec les locataires le plus rapidement possible.

Le cas le plus courant c’est la fuite d’eau qui peu détruire une partie de votre logement
mais si c’est dans un immeuble cela peut créer des dégâts également chez les voisins.

J’ai une amie qui à eu un chauffe-eau qui avait été placé à l’étage d’une maison
qui a fuie en son absence et à créer des dégâts considérables.

Pensez à prendre une bonne assurance !

Une box ADSL qui ne marche pas dans une location saisonnière
et vous voilà obliger de faire un déplacement pour résoudre le problème.

L’imagination des locataires est sans limite
pour vous trouver des problèmes à résoudre
que vous n’aviez pas anticipé.

Vous l’avez compris pour moi l’investissement immobilier locatif
ce n’est pas quelque chose de passif bien au contraire.

Cela demande une forte implication personnelle
à chaque étape du processus de l’achat jusqu’à la revente du bien.

C’est pourquoi depuis 2010 j’ai choisis une autre façon d’investir
qui est à la fois rentable et qui préserve ma tranquillité d’esprit
et mon temps libre.

Comment j’ai investi dans plus 200 biens immobilier
avec peu d’argent et sans stress …

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