Qu’est-ce que les foncières et comment les utiliser pour vous enrichir

Les foncières , une des solutions alternatives
à l’investissement immobilier classique

Si vous souhaitez trouver de nouvelles idées
pour améliorer la rentabilité de votre épargne
alors lisez cet article jusqu’au bout.

Je vais vous expliquez  les différents avantages
et inconvénients de ce support d’investissement
et ensuite vous expliquer comment choisir des foncières
pour augmenter vos revenus.

Définition :

Une société foncière, plus communément appelée « Foncière »
est une société commerciale dont l’objet est la constitution,
la gestion et l’exploitation d’un portefeuille immobilier.
Il peut s’agir de tout bien foncier et/ou immobilier,
doté d’une affectation commerciale, industrielle,
d’exploitation, d’habitation, etc.

Une foncière c’est une société dont l’objet social
est la détention d’un patrimoine immobilier
avec pour objectif de le louer et/ou
de le valoriser au mieux de ses intérêts.

Un actif hybride alliant solidité de la pierre
(rendement et sécurité) et flexibilité,
liquidité des marchés financiers.

En France, les principales capitalisations du secteur s’appellent :

Unibail-Rodamco (22 milliards d’euros),

Klépierre (12 milliards d’euros),

Gécina (8 milliards d’euros)

Foncière des Régions  (5.7 milliards d’euros)

Icade (5 milliards d’euros)

Ces sociétés sont réunies dans un indice l’Euronext IEIF SIIC France

composé de 31 sociétés foncières cotées.

Mais d’autres petites foncières cotées existent sur la côte parisienne.

Avantages :

Généralement les foncières délivrent d’importants dividendes

Elle peuvent utiliser le levier du crédit
pour financer l’achat de leur patrimoine.

C’est un avantage pour vous car cela vous permet d’utiliser
le levier du crédit de la foncière sans avoir
de crédit immobilier personnel.

Cela peut-être une solution pour investir dans l’immobilier
quand on a pas accès au crédit immobilier
ou quand on a un petit capital pour démarrer.

il y a un large choix de foncière à la bourse de Paris.

En fonction de la foncière c’est un investissement
qui est beaucoup plus liquide que de l’immobilier en direct.

Les actions peuvent être revendu immédiatement
pour les foncières les plus liquide.

Cela vous permet d’investir dans des marchés
de l’immobilier réservé aux professionnels
(immeubles de bureaux , commerces , entrepôts etc…)

inconvénients :

Vous ne pouvez pas acheter des actions de foncières avec votre PEA
mais uniquement avec un compte titre ordinaire.

Le prix des actions des foncières varie tous les jours à la hausse
comme à la baisse ce qui peu induire du stress.

Comment choisir les foncières :

1) Analyse du patrimoine de la foncière et
de la décote sur ANR (Actif Net Réévalué) de l’action de la foncière.

Exemple de foncière décoté à la fin 2016

 Décote de 35% sur sa valeur ANR

2) Analyse graphique du cours de bourse.

Graphique Foncière AFFINE

Achat sur support des 14 euros dans l’attente des dividendes et d’une réévaluation du titre.

3) Faire des Achats régulier pour lisser les écarts de cours

c’est la méthode la plus simple à mettre en oeuvre si vous avez peu de temps .

Par exemple tous les mois vous achetez le même montant d’action d’une foncière.

Attention début 2017 nous sommes en haut de cycle

il faut mieux investir dans les petites foncières décotées.

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Dites-moi dans les commentaires si vous avez déjà investi dans les foncières.

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